Главное – действовать быстро и в точном соответствии с законодательством. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
- Москва и область: +7-499-350-97-04
- Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
- Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149
Отмена договора дарения по заявлению родственников В нашем обществе достаточно распространена такая ситуация: человек подарил свою квартиру постороннему, а его наследники недовольны и стремятся вернуть жилье в семью. Сделать это можно после того, как даритель умрет, не ранее. При жизни собственник распоряжается квартирой по собственному желанию.
ГК РФ) либо согласовал свои действия с родителями/попечителями. Внимание В силу ст. 177 ГК РФ, оспорима сделка о дарении, которую совершил человек дееспособный, но в силу определенных обстоятельств (сильное волнение, состояние наркотического или алкогольного опьянения, пребывание под действием медпрепаратов) не понимающий сути происходящего. По ст. 178 ГК РФ оспоримой признается дарственная, оформленная в силу ошибки.
Есть массовая практика признания недействительными дарственных на недвижимость, составленных пожилыми людьми. Они считали, что заключают договор пожизненного содержания (гл. 33 ГК РФ), хотя подписывали дарственные. Оспоримым, на основании ст. 179 ГК РФ, является дарение, при совершении которого присутствовал «дефект воли» со стороны одаряемого: он был намеренно введен в заблуждение, действовал под угрозой или давлением.
Для признания сделки недействительной нужно:
- Выяснить причины для ничтожности либо оспаривания дарственной.
- Выяснить нормы законодательства, если соглашение будет признано недействительным, если они правда нарушились им.
- Собрать свидетельства для подтверждения ничтожности сделки.
- Составить и подать иск вместе с прочими нужными документами.
Подача искового заявления (образец) Для хорошего завершения дел важно верно составить иск и предоставить все нужные доводы. Все эти манипуляции должно проделать заинтересованное лицо. В иске на признание соглашения недействительным должны прописываться не только типичные реквизиты.
Бланк искового заявления на признание соглашения недействительным можно скачать здесь. В него также необходимо вписать определенные ситуации и запросы, на основе которых можно признать неправомерным свидетельство о дарении.
Можно запросить признать ничтожным все соглашение либо некоторые его пункты. Подачу иска рекомендуется совершать по месту регистрации ответчика. В иске должны прописываться такие данные:
- Инициалы истца и ответчика.
- Данные паспорта сторон сделки.
- Данные о соглашении дарения.
- Информация правоустанавливающих бумаг на отчуждение в итоге дарения жилья.
- Степень родства с одаряемым лицом.
- Детали проведения сделки дарения.
- Причины для расторжения соглашения.
- Ряд прилагающихся документов и другие данные, которые могут подействовать на результат дела.
Решение суда Разбирательство в суде предполагает открытие, анализ и вынесение решения по делу.
Важно, чтобы истец присутствовать на каждом заседании суда. В данном случае возможность одобрения иска возрастает в несколько раз.
Основания, указанные в пунктах 1 и 3 называют пороком воли стороны сделки. По пункту 1: Не способность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ). Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор. Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя. Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно. Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утрата воли дарителя, по статье 177 ГК РФ.
Изменение законодательства и обязание нотариусов проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки. В связи с чем у добросовестного приобретателя по прежнему возникают огромные риски. А учитывая по прежнему отсутствующую базу лиц страдающих психическими заболеваниями или обращавшимися за психиатрической помощью, в сделках с недвижимостью по прежнему остаются крайне высокие риски.
Вместе с тем, уже сам по себе факт отсутствия воли дарителя к совершению сделки, с неизбежностью приводит к истребованию имущества даже у добросовестного приобретателя на основании статьи 302 ГК РФ. Напротив, мошенники, готовятся к предстоящему судебному спору готовят и схему сделки или цепочки сделок и обеспечивают себе необходимую доказательную базу.
Причем факт ее регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на «степень» недействительности не влияет (ст. 170 ГК РФ). И это при том, что не существует другого механизма возвращения права собственности мнимому дарителю и внесения изменений в ЕГРП, нежели исполнение решения суда. Согласно ст. 180 ГК РФ, дарение может признаваться недействительным не только в целом, но и в части. В РФ есть практика признания недействительными положений договоров дарения, касающихся встречных обязательств выгодоприобретателя в пользу дарителя или третьих лиц (в отношениях дарения они невозможны в силу ст. 572 ГК РФ).
Как правило, аргументы заявителя в этом случае стандартны: сделка недействительна потому, что недвижимость была приобретена в период брака, а ответчик не получил нотариальное согласие истца на дарение объекта (Решение Изобильненского районного суда по делу № 2-745/2017 от 12.10.2017 года). Заключение договора дарения недееспособным лицом Подобные дела, касающиеся дарения, встречаются в судебной практике крайне редко. Люди наслышаны о последствиях таких сделок с недвижимостью.
О них много писали раньше в СМИ, а истории показывали по телевидению в программе «Человек и Закон». Опекуны — аферисты «подводят» к жертве- покупателю недееспособного владельца недвижимости, и он подписывает договор купли- продажи. Затем, когда мошенники получают деньги они обжалуют сделку в суде и признают её недействительной.
Потерпевший оказывается без денег и квартиры.
источник
Киевский районный суд Республики Крым
в составе председательствующего судьи – Охоты Я.В.,
представителя ответчика – ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – частный нотариус ФИО2,
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит признать недействительным договор дарения , применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ФИО5 возвратить истцу как наследнику указанное недвижимое имущество для принятия наследства. В обоснование заявленных требований истец указал, что истец должен был вступить в наследство, открывшееся после смерти его матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ г., в виде указанного недвижимого имущества. Ввиду нахождения в местах лишения свободы, он пропустил срок для принятия наследства, который решением суда был продлен. Однако до отбытия наказания ему стало известно, что спорную квартиру при жизни мать на основании договора дарения передала ФИО5 Ответчица утверждает, что осуществляла уход за его матерью, однако на момент заключения спорного договора дарения ФИО3 страдала рядом заболеваний: болезнью Паркинсона, Альцгеймера, состояла на учете в КРКПБ № 1, то есть была недееспособной вследствие психического расстройства. При этом из писем матери ему известно, что спорную квартиру она собиралась оставить ему. Поскольку истец полагает, что ответчица незаконно получила в собственность спорное имущество, он вынужден обратиться с настоящим иском в суд для защиты нарушенного права.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчица и ее представить судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом уведомленной о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений против иска не представила. В соответствии с требованиями ст. Раздел II. Производство в суде первой инстанции > Подраздел II. Исковое производство > Глава 15. Судебное разбирательство > Статья 167. Последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей’ target=’_blank’>167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
Свидетель ФИО10, ФИО11 суду пояснили, что истец им является двоюродным братом, а ФИО3 – тетей. Двоюродный брат был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. У ФИО3 было в собственности две квартиры, одна из которой должна была остаться людям, которые ее досмотрят «Свидетелям Иеговы», а вторая внучке. Ранее тетя заключала договор пожизненного содержания с молодой парой, который был впоследствии был расторгнут. Впоследствии они узнали, что ФИО3 живет у ФИО5 и подарила ей две квартиры. ФИО5 была подругой ФИО3, они дружили на протяжении длительного времени. Свидетель ФИО11 также пояснил, что ФИО3 страдала психическим расстройством, находилась на лечении в психиатрической больнице в .
Как следует из показаний свидетеля ФИО12, ответчица является ее дочерью, а ФИО3 – лучшей подругой с 1996 г., познакомились, когда изучали Библию. ФИО3 добровольно подарила принадлежащие ей квартиры ФИО5, просила дочь забрать ее к себе. ФИО3 прожила с ними около 2 лет 2 месяцев, какими-либо психическими расстройствами не страдала, дочь осуществляла за ФИО3 полноценный уход, они много путешествовали по Крыму. Истца характеризует с отрицательной стороны, поскольку в квартире матери он устроил «притон», где постоянно происходили драки, впоследствии был осужден за убийство, поэтому ФИО6 приходила к ним и просила взять к себе.
Свидетель ФИО13 суду пояснила, что работает бухгалтером в ЖЭК № 10, знакома с истцом (вместе выросли), ответчицей и ФИО3 Указала, что у ФИО18 были провалы в памяти, в такие моменты она была неадекватной. После того, как сын попал в места лишения свободы, ФИО3 стала посещать «Свидетелей иеговы», сначала проживала с молодой парой, с которой был заключен договор пожизненного содержания, затем с ФИО5 Когда ФИО3 проживала у ФИО5, она ее не видела. Ответчица к ней обращалась о выдаче ей справки о зарегистрированных в квартире для оформления договора дарения, однако она отказала.
Из показаний свидетеля ФИО14 следует, что ФИО5 и ФИО3 ее знакомые, они вместе изучали Библию. Указала, что ФИО3 болела болезнью Альцгеймера, у нее были опекуны, они не справлялись, о ее болезни были медицинские документы, но она их не видела, знает со слов, иногда делала уколы ФИО3 Лично с ответчицей водила ФИО3 в больницу им. Семашко.
Свидетель ФИО15 суду пояснил, что работает семейным врачом КУ «Центр первичной медико-санитарной помощи № 2», ФИО3 являлась его пациенткой с июля 2011 г., до этого, в том числе и летом 2009 г., он ее не видел. Он посещал ФИО3 по месту ее жительства, заполнял медицинскую карту на ее имя, она была в тяжелом состоянии, наблюдались старческие изменения, были хронические заболевания (атеросклероз, сердечная недостаточность, ИБС, дисциркуляторная энцефалопатия), она с трудом ориентировалась и отвечала на вопросы, он назначал ей общеукрепляющие препараты, «Феназепам» для улучшения сна.
Свидетель ФИО16 пояснила, что ответчица является ее соседкой, со слов которой ей известно, что ФИО3 попросила ее досмотреть. ФИО3 с 2009 г. проживала у ответчицы, о ее родственниках ничего не знает, ФИО3 была адекватной, общительной, видела ее почти каждый день во дворе, но летом 2011 г. ее состояние ухудшилось, впоследствии она умерла.
Заслушав участников судебного разбирательства, свидетелей по делу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения > Статья 1. Законодательство о гражданском судопроизводстве’ target=’_blank’>1 ГПК РФ, гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
В соответствии со статьей Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения > Статья 2. Задачи гражданского судопроизводства’ target=’_blank’>2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу части 1 статьи Раздел I. Общие положения > Глава 1. Основные положения > Статья 3. Право на обращение в суд’ target=’_blank’>3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с требованиями ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9. Сделки > § 2. Недействительность сделок > Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки’ target=’_blank’>166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.Согласно требованиям ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9. Сделки > § 2. Недействительность сделок > Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки’ target=’_blank’>167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом установлено ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является матерью истца ФИО4
Согласно свидетельству о смерти серии 1-АП № 297150, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Согласно справке о причинах смерти № 442, причиной смерти ФИО3 является диффузный кардиосклероз.
При жизни ФИО3 была собственницей (л.д. 85), в указанной квартире зарегистрирован истец.
ДД.ММ.ГГГГ решением Киевского районного суда ФИО4 определен дополнительный срок – шесть месяцев для принятия наследства, открывшегося после смерти матери ФИО3 в виде , как пропущенный по уважительным причинам, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отбывал наказание в уголовно-исполнительном учреждении.
Как следует из писем ФИО3 сыну ФИО4, , она собирается оставить ему, а по этому же адресу – ФИО5, поскольку она осуществляет за ней уход, «до конца дней она будет проживать с Людой». (л.д. 24-26)
Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № 1124, ФИО3 подарила ФИО5 . (л.д. 88-89)
Третье лицо – нотариус ФИО2 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею был удостоверен оспариваемый договор дарения, заключенный между ФИО3 и ФИО5 За неделю до заключения договора дарения ФИО3 лично пришла к ней на консультацию, принесла правоустанавливающие документы на квартиру, о наличии родственников она не упоминала. ФИО3 видела не один раз. ФИО3 была интеллигентной, адекватной, приветливой, каких-либо психических отклонений у нее не наблюдалось, договор сторонам был зачитан вслух. (л.д.91)
В ходе судебного заседания установлено, что при составлении оспариваемого договора дарения сторонами полностью соблюдены требования норм материального права, действующих на момент возникновения правоотношений, а именно, договор составлен в письменной форме, нотариально заверен и прошел государственную регистрацию. (л.д. 82-89) Договор дарения соответствует требования закона по форме и содержанию. Стороны в соответствующей этому договору форме выразили волеизъявление на создание правовых последствий, определённых для договора дарения.
В соответствии со ст. Раздел IV. Отдельные виды обязательств > Глава 32. Дарение > Статья 575. Запрещение дарения’ target=’_blank’>575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями.
При этом, согласно ст. Раздел I. Общие положения > Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство > Глава 9. Сделки > § 2. Недействительность сделок > Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими’ target=’_blank’>177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Однако в ходе рассмотрения дела истцом таких доказательств не представлено. Истцом не представлено доказательств того, что в момент заключения договора дарения ФИО3 страдал какими-то психическими расстройствами, вследствие болезни, либо каких-то других объективных причин, не могла понимать значение своих действий и осознавать последствия их совершения.
Так, согласно ответу на запрос суда Крымского республиканского учреждения «Психиатрическая больница № 5» от ДД.ММ.ГГГГ № 1704, ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ в указанное медицинское учреждение за медицинской помощью не обращалась, на стационарном лечении не находилась. (л.д. 62)
Как следует из ответа на запрос суда КРУ «Клиническая психиатрическая больница № 1» № от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ в указанном медицинском учреждении не находилась, на диспансерном учете не состояла. (л.д. 74)
Согласно ответу на запрос суда ГБУЗ РК «Республиканская клиническая больница им. ФИО17», ФИО3 на стационарном лечении в отделениях больницы не находилась. Проверить, обращалась ли ФИО3 на прием в консультативную поликлинику до ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, так как срок хранения журналов амбулаторного приема Ф.074-У 3 года. (л.д. 132)
Из ответа на запрос суда КУ СГС «Центр первичной медико-санитарной помощи № 2» и медицинской карты № следует, что ФИО3 состояла на учете в указанном медицинском учреждении с 2011 карта за период до 2011 г. в КУ СГС «ЦПМСП №2» не значится. (л.д. 103)
Согласно заключению проведенной по делу посмертной комплексной судебной психолого-психиатрической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 584, у ФИО3 имелись индивидуальные особенности, которые могли негативно повлиять на критичность ее осмысления исследуемой ситуации, а именно: снижение памяти, снижение волевого контроля за своими действиями, ослабление внимания. Вместе с тем, ФИО3 на период заключения договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ) каким-либо психическим расстройством не страдала и по своему психическому состоянию могла понимать значение своих действий и руководить ими. На момент заключения договора дарения (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО3 не страдала каким-либо психическим расстройством, которое влияло на ее деятельность, искажало ее представление, влияло на понимание ею окружающей действительности и ее личных действий в частности.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд дает критическую оценку показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО13, ФИО14, письму ФИО14 в адрес ФИО4 (л.д. 65-66), поскольку они не подтверждаются материалами дела. Кроме того, судом установлено наличие неприязненных отношений между ответчицей и свидетелем ФИО14, в связи с проживанием на протяжении определенного периода в спорной квартире сына свидетеля.
Таким образом, при рассмотрении данного спора истцом не представлено доказательств, что оспариваемый договора со стороны дарителя ФИО3 заключен в таком состоянии, в котором она был неспособна понимать значение своих действий и руководить ими. Фактически требования истица строятся лишь на предположениях.
Материалы дела, а так же доказательства, исследованные судом в ходе судебного заседания, не содержат в себе сведений о фактах, позволяющих установить влияние каких-либо внешних факторов на волеизъявление ФИО3 при подписании договора дарения квартиры.
Также суд признает необоснованными требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки и возврате ему как наследнику указанного недвижимого имущества для принятия наследства, поскольку ФИО4 на момент обращения с иском в суд пропущен срок для принятия наследства.
Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО4 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки.
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – частный нотариус ФИО2 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
источник
Если Ваш родственник заболел болезнью Альцгеймера, это может поставить Вас не только перед медицинскими и моральными проблемами, но иногда чревато юридическими и финансовыми трудностями. Они связаны с тем, что больной человек в силу снижения памяти и интеллектуальных возможностей может неправильно воспользоваться своими гражданскими правами или легкомысленно распорядиться имуществом. Предвидя заранее данную ситуацию, можно попытаться предотвратить или уменьшить неприятности подобного рода. В этом материале содержатся рекомендации о том, как заранее можно обезопасить себя в юридических вопросах
Болезнь Альцгеймера проявляется у разных людей по-разному. Один человек может утратить способность решать денежные вопросы или заключать сделки на ранней стадии заболевания, в то время как другой может сохранять эти способности намного дольше. Тем не менее, рано или поздно социальная самостоятельность пациента начнет снижаться, и он будет не в состоянии сам принимать решения, касающиеся своих финансовых и юридических дел.
Дееспособность и опекунство.
Дееспособность – это юридическое понятие, которое означает признанную способность давать отчёт в своих действиях, самостоятельно принимать за себя правовые, финансовые и иные решения, а также нести юридическую ответственность за свои поступки. По действующему законодательству РФ вопросы дееспособности решаются только судом. Человек является дееспособным до тех пор, пока судом не признано обратное. Таким образом, в отсутствие судебного решения, пациент юридически остаётся полностью самостоятельным, несмотря на свой медицинский диагноз, и может по своему усмотрению распорядиться принадлежащим ему имуществом. Отменить задним числом сделку заключённую больным человеком (например, акт дарения, купли-продажи) теоретически можно, но далеко не всегда просто. Поэтому если поведение пациента вызывает у Вас беспокойство, и Вы опасаетесь, что он может нанести вред самому себе или своей семье, лучше заранее обратиться в суд с соответствующим заявлением. Суд на основании установленного психиатром диагноза признает пациента недееспособным и назначит опекуна, который будет принимать за пациента все необходимые юридические и финансовые решения. Опекун, однако, не имеет право распоряжаться имуществом пациента в ущерб его собственным интересам.
При небольшой выраженности нарушений до юридического признания недееспособности можно решать денежные вопросы совместно с пациентом. Если счет в банке выписан на имя обоих супругов, то супруг человека, страдающего болезнью Альцгеймера, может продолжать пользоваться счетом без всяких изменений. Однако, проблема может возникнуть в том случае, если человек, страдающий деменцией, начнет использовать счет неподобающим образом или если есть счет только на его имя. Для того, чтобы избежать этих трудностей, человек, страдающий болезнью Альцгеймера, может, будучи еще юридически дееспособным, дать распоряжение другому человеку вести этот счет. Важно помнить, что это распоряжение станет недействительным, если человек потерял юридическую дееспособность. Если он не соглашается на изменение условий, то можно проконсультироваться у менеджера банка о том, как решить эту проблему.
Советы на раннем этапе деменции:
Сделайте все финансовые счета совместными
Договоритесь, как человек, страдающий деменцией, будет получать доступ к своим деньгам
Генеральная доверенность
Пациент может подписать документ, который называется «генеральная доверенность», если он юридически дееспособен на момент подписания. Генеральная доверенность — это юридическое распоряжение, позволяющее названному в этом документе человеку, заниматься финансовыми вопросами другого человека, заключать от его имени любые сделки в течение определённого времени. Многие люди выписывают генеральную доверенность независимо от наличия заболевания или диагноза.
источник
Как оспорить сделку с недвижимостью, если на момент заключения сделки, у собственника была болезнь Альцгеймера?
Здравствуйте, уважаемые юристы! Нужна ваша помощь! у моего мужа умерла мама в апреле 2015 года. Наследники 2 сына. Один из наследников мой муж. Старший сын (один из наследников) мамы проживал с мамой в г. Туапсе. Мой муж подал заявление нотариусу об открытии наследства в Туапсе. Было открыто наследственное дело. Нотариус попросил у нас перечень документов на наследуемое имущество. Правоустанавливающих документов на дом и землю у моего мужа нет, т.к. их удерживал и удерживает старший брат. Мы сделали запрос в росреестр на дом и землю. Сегодня пришла выписка из росреестра, в которой мы обнаружили, что собственником дома является сын от первого брака жены старшего брата моего мужа. Сделка была оформлена 16.05.2014 года еще при жизни матери. Мы об этом не знали. Мать болела болезнью Альцгеймера, имела 3 группу инвалидности, проходила лечение в психиатрической больнице Туапсе. Знаем что жена старшего брата оформляла опекунство над матерью. Мать на протяжении последних 3 лет практически ничего не соображала, ходила под себя в туалет и имела прочие симптомы болезни Альцгеймера. О переоформлении дома нам ничего не было известно. Мать говорила, что написала завещание по которому наследниками будут выступать оба ее сына. Как нам сейчас поступить? Можем ли мы в судебном порядке оспорить сделку по переоформлению дома? С чего нам начать? Спасибо.
Вам надо подать иск о признании сделки недействительной. Иск подаётся в районный суд.
Статья 167 ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.
(п. 4 введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
Статья 177 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Сделка, совершенная гражданином, впоследствии ограниченным в дееспособности вследствие психического расстройства, может быть признана судом недействительной по иску его попечителя, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими и другая сторона сделки знала или должна была знать об этом.
(абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса.
источник
Всем добробе время суток! Может подобная тема и рассматривалась, но прошу прощения, добраться не хватило терпения.
Моей маме 75 лет, в начале года произошло резкое ухудшение состояния: на улицу самостоятельно выходить перестала, готовить перестала и т.п. С января по сентябрь я почти каждый день приезжала к ней, а около месяца назад забрала её к себе. Сейчас живем вместе, она привыкает, конечно без заскоков не обходится, но понимаю, что болезнь прогрессирует(((
Нас в семье все сёстры, но уход и вся забота легли на меня. Старшая моя сестра уже около тридцати лет лет живёт в США и ограничивается редкими звонками. Летом приезжала в Москву впервые за все эти годы на несколько дней. Мама её узнала, но через 30 минут поинтересовалась у меня: кто это. После визита сестры не могла маму успокоить месяц наверное. Она её забыла. По телефону голос помнит, а воотчию не восприняла никак(((((
Я понимаю, что так сложилась жизнь, роптать не стану. А проблема вот в чем: завещания на квартиру нет, соответственно, после ухода мамы, с сестрой придётся ещё и решать вопрос наследства, что с гражданином другой страны наверное ещё и хлопотно. Уже оставить все как есть? Как будет так и будет? Я понимаю, что с оформлением квартиры на меня уже время ушло. Вы ради Бога не подумайте чего то плохого или меркантильного, в любом случае никогда маму не бросила бы и не БРОШУ!
Юлия, здравствуйте. У меня несколько вопросов. Важно для ответа: Мама юридически дееспособна (уже оформили опеку)? Насколько мама адекватна: может ли связно говорить, может ли писать? Состоит ли на учете в психоневрологическом диспансере? Не важно для ответа: Установлен ли диагноз? Установлена ли группа инвалидности? Получает ли она противодементное лечение?
Если опека не оформлялась, то ваша мама юридически дееспособна, это значит, что она может написать завещание, дарственную, генеральную доверенность и сделать это сейчас. Вопрос управления имуществом нужно решать сейчас, пока и если мама может связно говорить (желательно еще писать, но тут можно с рукоприкладчиком), потому что вам придется как минимум решать вопросы о получении ее пенсии и возможности получать информацию о ее здоровье и ходе лечения. Эти вопросы нужно решить ДО лишения мамы дееспособности (если она еще дееспособна и/или если планируете ее дееспособности лишать). Очень многое зависит от ваших отношений с сестрой и ее желания и готовности принимать, либо отказываться от наследства. Гражданства у нее, скорее всего, сразу 2: и РФ, и США, так как обе страны в этом случае признают только свое гражданство (у РФ с Таджикистаном возможно двойное, в остальных случаях речь идет всегда именно о втором гражданстве), т.е. отказываться от второго гражданства не обязательно и маловероятно, что она это ненужное действие совершала. Параллельно я бы советовала начать оформление инвалидности, если ее еще нет, т.к. болезнь дорогая, льготы и возможность получать дорогие противодементные препараты и прочее пригодится.
так же рекомендую вам ссылки на связанные темы: Генеральная доверенность — вопросы и ответы http://memini.ru/discussions/25414/ Инвалидность и Опекунство http://memini.ru/discussions/25776/ Инвалидность, технические моменты получения: вопросы и ответы http://memini.ru/discussions/24820/ Плюсы и минусы опекунства http://memini.ru/discussions/23581/ Вопрос о наследстве: http://memini.ru/discussions/26278/ Лабораторная и аппаратная диагностика деменции http://memini.ru/encyclopaedia/107/ О том, как действуют лекарства от деменции: http://memini.ru/discussions/25304/
Простите, «НЕ» пропустила в предложении: «Эти вопросы нужно решить ДО лишения мамы дееспособности (если она еще дееспособна и/или если НЕ планируете ее дееспособности лишать). P.S. я бы НЕ советовала лишать дееспособности, пока это не является насущной необходимостью
Юлия Александровна, наверное, немного добавлю к практически краткому руководству Алены) Плохой аспект — дарственную/завещание, не смотря на то, что они были до признания мамы недееспособной, можно признать недействительной. Обычно при лишении ставят уже 2 ст. деменции. Как вариант можно предварительно показать маму психиатру, который установит, что она понимает куда и зачем Вы идете. Правда в суде это слабый аргумент.
Хотела написать «наверное немного кратко добавлю к полному руководству Алены)))»
Добрый вечер, всем,кто нашел для меня время и ответил! Мама юридически дееспособна, опеку не оформляли, на учете в ПНД не состоит. Говорит хорошо,даже я бы сказала болтушка, периодически поет старые песни, не плохо воспроизводя их текст. Вот с письмом похуже. Если тренироваться имя,фамилию и отчество напишет. Диагноз ставили в поликлинике и давали направление на обследование ПНД, куда мама отказалась идти напрочь, мотивируя,что поставят на учет и признают дурочкой. Вообщем про ПНД слышать не хочет! Я не настаивала никогда. Инвалидность есть по возрасту,такая как у многих пенсионеров. То что инвалидность мы не оформляли, это точно. А лечение противодементное получает. Акатинол 20 мг. Время от времени пропиваем афобазол. Очень он хорошо на нее действует. Вопрос с получением пенсии встанет через два года. Доверенность оформили в феврале этого года. И я понимаю,что через этот срок может мама будет уже и не мама. И понимаю,что нужно делать что то уже сейчас. А на счет сестры. Я почему то решила,что она на наследство не претендует (хотя юридически с какой стати), даже несколько лет назад был разговор,правда с ее мужем, что они ни на что не претендуют. Да и вообще я об этом не думала. Только после ее приезда (она сразу же сказала, что посмотрела стоимость маминой квартиры!) я прозрела)))) сняла розовые очки и поняла,что вопрос ОТКРЫТ. Она не имеет Российского гражданства. Только США. У нас нормальные, как мне кажется отношения, просто иногда обида накатывает, что маман ее особо не волнует и не интересует, а про заботы о ней я вообще молчу. Просто с мамой мы здесь вдвоем и слава Богу,что есть друзья мои,подруги,которые и помогают и настаивают заняться этим вопросом. Поэтому и обратилась с таким вопросом,т.к. не знаю куда бежать и с чего начинать,а может и вовсе плюнуть и жить как будет.
Не тяните подписывпйте довнрку. Подписать может рукоприкладчик.
Юлия, подруги правильно настаивают. Обстоятельства бывают разные, но, лично мне кажется (это конечно всего лишь субъективное мнение), что тот кто ухаживает, тот и должен наследовать. Через 2 года, действительно, не известно, в каком состоянии будет ваша мама. Поэтому вопросы эти, в том числе и с пенсией надо решать уже сейчас. До решения этих вопросов в ПНД обращаться не нужно без острой необходимости. В идеале, вы с мамой идете к нотариусу и оформляете генеральную доверенность на управление всем имуществом, возможность открывать счета, получать пенсию, быть медицинским представителем матери во всех инстанциях и т.д. (выше есть ссылка на тему про доверенность). В настоящее время срок выдачи доверенности не ограничен 3мя годами (а бессрочных не бывает), поэтому нужно ген.доверенность просить оформить на длительное время, например 15-20 лет или более. Если предлагают оформить на меньший срок, то соглашаетесь, оформляете и идете к другому нотариусу, пытаясь оформить на больший срок. Соглашаетесь, потому что в следующий раз может так не повезти, и мама начудит, и с в оформлении могут отказать вообще. Далее, опять же в идеале, мама оформляет на вас дарственную на квартиру. Нотариус для этого в принципе не нужен, этот договор может быть составлен в простой письменной форме и заверен в Росреестре. Однако, учитывая, что мама все-таки больна, я бы рекомендовала оформлять через нотариуса (правда придется заплатить, в отличие от первого варианта). И уже ПОСЛЕ оформления и регистрации в росреестре и перехода права собственности попытаться получить заключение психиатра о том, что мама, не смотря на болезнь, на данном этапе своей болезни осознает свои действия и может принимать решения. Не смотря на это, ваша сестра может все равно оспаривать эту сделку в суде, т.к. мама уже больна на момент подписания дарственной, но вышеуказанные действия дают вам некоторую «страховку». Можно составить и завещание, но в случае с завещанием, действительно только последнее, а значит на определенном этапе ваша мама может написать новое без вашего ведома, поэтому, лучше все-таки дарственную. Болезнь может развиваться и прогрессировать очень быстро, поэтому делать все это нужно как можно скорее — обсудите это с мамой.
Юлия, может просто поговорить с сестрой? В конце концов, она может отказаться от наследства. Мне кажется, надо все же для начала с ней переговорить. Спокойно, без напряга, все выяснить для себя. Даже, если гипотетически, она претендует на часть, ей придется большие налоги заплатить. Но это, скорей всего она знает.
источник
КЛИНИЧЕСКИЕ КРИТЕРИИ ЭКСПЕРТНОЙ ОЦЕНКИ ЛИЦ СТАРЧЕСКОГО ВОЗРАСТА С ЦЕРЕБРОВАСКУЛЯРНЫМИ РАССТРОЙСТВАМИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРОЦЕССЕ
Н. К. Харитонова, Е, В. Королева, Д. Н. Корзун
Государственный научный центр социальной и судебной психиатрии им. В. П. Сербского, Москва
Выраженность клинических проявлений цереброваскулярных расстройств у лиц старческого возраста оказывает существенное влияние на их способность понимать значение своих действий и руководить ими при заключении имущественных сделок, при этом необходимо оценить влияние патологических расстройств на поведение лица при заключении сделки, т. е. определить совпадение медицинского и юридического критериев.
У лиц с начальными проявлениями церебрального сосудистого заболевания в виде умеренно выраженных когнитивных расстройств, эмоциональной несдержанности, психопатоподобных и церебрастенических проявлений, соответствующих органическому эмоционально лабильному расстройству, указанные нарушения не оказывали влияния на осознание больными сути совершаемой сделки, не сопровождались нарушением критических функций и не лишали их возможности понимать значение своих действий и руководить ими. В то же время у подобных лиц в психогенно травмирующей ситуации, связанной со смертью близких родственников, одиночеством, часто возникали апатические и тревожные депрессии, сопровождавшиеся дезорганизацией интеллектуальных и мыслительных функций, что также учитывалось при экспертной оценке.
У больных с проявлениями сосудистой деменции отмечались выраженные психические расстройства, в виде нарушений памяти, мышления, интеллектуально-мнестического снижения, невозможности оценки сложной ситуации, отсутствия критики к своему состоянию. Такие больные не понимали сути гражданского акта, либо относились к нему пассивно, совершали сделки в ущерб себе, лишаясь жилья. К моменту заключения сделки они были дезадаптированы, нуждались в посторонней помощи и уходе, однако многие не получали психиатрической помощи, лечились у невропатологов. В соответствии с экспертным решением о невозможности понимать значение своих действий и руководить ими, совершенные сделки признавались недействительными.
Наибольшие трудности экспертной оценки возникали в случае, если проявления деменции имели парциальный характер. При этом экспертное решение определялось способностью больного к правильной оценке ситуации при совершении сделки, пониманием фактической стороны гражданского акта, осознанием возможного ущерба или выгоды при совершении сделки, мотивацией, т. е. сохранностью критических и прогностических функций. В тех случаях, когда лица правильно понимали фактическую сторону совершаемой сделки, ее последствия, их действия носили целенаправленный характер и являлись их волеизъявлением, выносилось решение об их способности понимать значение своих действий и руководить ими. Чаще всего в подобных случаях близкими родственниками больных, не поддерживавшими с ними отношений и не оказывавшими помощи, оспаривались акты дарения в пользу посторонних лиц, с которыми больные сблизились в последние годы перед заключением сделки, и которые осуществляли за ними уход. Осознание сути гражданского акта, его цели, практических последствий даже при недостаточном понимании юридических нюансов в сочетании с адекватным проявлением воли определяет возможность лица понимать значение своих действий и руководить ими. Наличие в клинической картине отрывочных психотических переживаний сосудистого генеза, не определяющих поведение больного, также не исключают его способность понимать значение своих действий и руководить ими.
Дифференцированный анализ клинических проявлений сосудистого поражения головного мозга во взаимосвязи с психогенными, психологическими и социальными факторами во многом определяет адекватную экспертную оценку старческого возраста с церебрастеническими расстройствами.
источник
Участвовал ли собственник в совершении сделки, на какие правовые последствия была направлена воля собственника, выполнял ли собственник действия, подтверждающие фактическое исполнение собственником условий договора. (Мосгорсуд кассационное определение от 8 декабря 2016 г. N 4г/2-12259/16). По пункту 5: Отсутствие согласия третьего лица на совершение сделки если получение такого согласия установлено законом (часть 1 статьи 173.1 ГК РФ). Отсутствием согласия второго супруга на продажу недвижимости обоснована значительная часть споров по недвижимости при разделе супружеского имущества. Схему с успехом используется мошенниками. Но возникает нарушение прав второго супруга и при добросовестном совершении сделок вследствие ошибок и недостаточной квалификации участников сделок или при регистрации сделок.
По пункту 2: Мнимые или притворные сделки (статья 170 ГК РФ). Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.
Дарение недвижимости предполагает государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого, для чего даритель должен подать в Росреестр соответствующее заявление. Полагаем, отказ от исполнения договора возможен как раз в этот момент. Даритель отказывается подать (подписать) заявление на гос регистрацию перехода права собственности, что и будет свидетельствовать об отказе от исполнении договора.
Даритель может мотивировать свой отказ от исполнения договора следующим: — изменение имущественного или семейного положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя; — одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; — одаряемый лишил дарителя жизни.
В каких случаях можно оспорить дарственную на недвижимость Внимание РФ. Но возвратить свое имущество можно, если не тратить время и собрать максимум свидетельств того, что заключение соглашения было незаконным. Последствия Законодательство предусматривает такие главные последствия признания сделки дарения недействительной: Двусторонняя реституция При этом участники сделки должны вернуть друг другу все, что получили в итоге Односторонняя реституция При этом только одна из сторон получает обратно то, что было утрачено при подписании соглашения Компенсация реального ущерба — Недопущение реституции Это последствие предполагает, что все полученное сторонами либо одной стороной при заключении соглашения, признанного недействительным, переходит к государству Договор дарения может быть оспорен одной из сторон сделки либо третьим лицом в порядке суда.
Срок исковой давности – так называется период, по истечении которого подать исковое заявление на оспаривание признания договора дарения недействительным, уже нельзя. Срок этот – 3 года, но отсчет начинается со дня, когда недействительный договор вступил в силу (эта дата прописана в договоре), а если иск подает третье лицо, то отсчет ведется от того дня, когда лицо узнало о договоре (и не могло узнать ранее никаким образом). Но в любом случае срок не может превышать 10 лет (ст.
181 ГК). Признание дарственной недействительной будет проходит в виде судебного разбирательства и если адвокат истца предоставит суду доказательства, иск будет удовлетворен, а дар обязаны вернуть в том виде, в котором он был отдан, а в противном случае должна быть выплачена его полная стоимость.
- Признать дарение недействительным может только суд.
- Действовать надо быстро. Признать сделку недействительной можно только в течение трех лет после ее заключения.
- Суд может продлить срок для оспаривания сделки, если у заявителя будут уважительные причины.
- Требование о признании сделки недействительной должно быть обосновано.
Договор дарения может оспорить любой человек, чьи права ущемляет сделка, даритель и получатель дара, а также родственники сторон сделки. Отмена дарения по желанию дарителя Прежде чем сделать такой дорогостоящий подарок, как недвижимость, человек должен тщательно взвесить все плюсы и минусы такого поступка.
В течение двух с половиной лет я выполняла свои обязательства.В этот период времени два других брата не принимали участия в уходе за средним братом. Старший брат вообще ни разу не пришел за это время, ссылаясь на то, что боится заразиться туберкулезом. 01.03.2015 средний брат умер.В похоронных мероприятиях братья участия не принимали, все материальные затраты понесены мною. Вскоре серьезно заболел младший брат, Поскольку он был без работы, и без средств к существованию, я вынуждена была продать подаренную средним братом квартиру, т.к.
сама я пенсионерка.
При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом. Разрешая дело, суды должны исследовать совокупность доказательств и установить кто является собственником недвижимости. Недействительный договор дарения ГК РФ) либо согласовал свои действия с родителями/попечителями.
Внимание В силу ст. 177 ГК РФ, оспорима сделка о дарении, которую совершил человек дееспособный, но в силу определенных обстоятельств (сильное волнение, состояние наркотического или алкогольного опьянения, пребывание под действием медпрепаратов) не понимающий сути происходящего. По ст. 178 ГК РФ оспоримой признается дарственная, оформленная в силу ошибки.Есть массовая практика признания недействительными дарственных на недвижимость, составленных пожилыми людьми. Они считали, что заключают договор пожизненного содержания (гл.
Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ. Правило относится только к общему имуществу супругов. При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок.
Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга. Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены. Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой. При этом, дарение должно иметь место не ранее года до совершения купли продажи.
Решение собственника подарить квартиру часто затрагивает интересы других людей: лиц, проживающих в ней, родственников, рассчитывавших на наследство. Если третьи лица недовольны фактом заключения сделки, они задаются вопросом – как можно оспорить дарственную на квартиру? Нередки случаи, когда сами дарители стремятся признать договор дарения недействительным и вернуть свою недвижимость. Если договор оформлен правильно и зарегистрирован в Регистрационной палате, оспорить его достаточно сложно, но возможно. Основания для этого предусмотрены Гражданским Кодексом РФ. Эти нормы законодательства дают шанс восстановить справедливость и вернуть жилье, которое было подарено по ошибке, незаконно, под влиянием физического или психологического насилия.
- госпредприятия, имеющие во владении не свое имущество, а государственное, данное им для хозяйствования;
- недееспособные.
Одаряемым тоже могут быть все, кроме работников государственных служб, образовательной сферы. Социальных служб. Безвозмездность – основное условие договора. Обнаружение платы – это повод для аннуляции договора.
Однако дарственная может обязывать получателя дара относительно вещи или дарителя: могут быть указаны такие условия как обязательство содержать дарителя, опекать или использовать дар в определенных целях. В дарственной могут быть указанные разные условия получения дара. В дарственную можно включить вещь (движимое и недвижимое имущество), имущественное право, освобождение от имущественной обязанности относительно Дарителя, а также относительно третьего лица (освобождение за счет дарителя).
Как признать договор дарения недействительным в 2018 году Для признания сделки недействительной нужно:
- Выяснить причины для ничтожности либо оспаривания дарственной.
- Выяснить нормы законодательства, если соглашение будет признано недействительным, если они правда нарушились им.
- Собрать свидетельства для подтверждения ничтожности сделки.
- Составить и подать иск вместе с прочими нужными документами.
Подача искового заявления (образец) Для хорошего завершения дел важно верно составить иск и предоставить все нужные доводы. Все эти манипуляции должно проделать заинтересованное лицо. В иске на признание соглашения недействительным должны прописываться не только типичные реквизиты.Бланк искового заявления на признание соглашения недействительным можно скачать здесь.
источник
Эксперты, согласно нашей лицензии, инициируют судебный процесс и участвуют в нем.
Стоимость участия в одном судебном заседании 20.000 руб.
Стоимость ведения процесса договорная.
Наши специалисты могут помочь вернуть собственность в том случае, если есть основания для признания сделки недействительной:
- Пожилой человек «отписал» квартиру непонятно откуда взявшимся лицам, подвергшись манипуляции мошенников
- Ваш родственник взял кредит под залог недвижимости, и вы видите, что его поведение позволяет подозревать психическое расстройство
- Ваш родственник страдает алкоголизмом и расстался с квартирой
- Другие случаи, в которых есть признаки катастрофичной для интересов семьи сделки
Если ваш пожилой родственник владел недвижимостью: квартирой, дачей, земельным участком, долей в предприятии, но так случилось, что по наследству собственность отошла к неизвестным вам людям, есть способ вернуть наследство. Этот способ – оспорить сделку в суде и признать ее недействительной по обстоятельствам психологического состояния пожилого человека.
Пожилые люди, владеющие дорогостоящим имуществом и недвижимостью, находятся в группе риска. С возрастом происходят изменения в психике пожилых людей. Это может быть нормативное старение, когда человек длительное время сохраняет ясность ума и понимание сущности происходящих вокруг явлений. Но естественное возрастное ослабление психических функций делает пожилых людей более доверчивыми и внушаемыми, поэтому они легко могут стать жертвами мошенников, «охотников» за чужим имуществом. Им можно противостоять в суде и признать сделку недействительной.
В пожилом возрасте человек страдает целым «букетом» соматических и неврологических заболеваний, наблюдается у врачей терапевтов, и у профильных специалистов, госпитализируется в стационары для обследования и лечения. Хронические соматические заболевания (гипертоническая болезнь, онкология, и другие) оказывают существенное влияние на центральную нервную систему, ведут к нарушению психических функций (памяти, мышления) и критических способностей, чем могут воспользоваться недобросовестные лица. Нередки ситуации, когда после кончины пожилого человека ближайшие родственники неожиданно узнают, что дорогостоящая недвижимость, которой владел усопший достается не им, а отходит по завещанию (дарению) посторонним, малознакомым лицам, часто не имеющим с ним никаких родственных связей.
В этих случаях сделку можно оспорить на основании ст. 177 ГК РФ, особенно если при жизни наследодатель страдал тяжелыми соматическими расстройствами. Даже если при его жизни он не осматривался и не наблюдался у психиатра, но по имеющейся медицинской документации, свидетельским показаниям (особенно ценными являются показания медицинских работников, лиц длительно контактировавших с наследодателем при его жизни) четко вырисовывается картина прижизненных психических расстройств (нарушений памяти, дезориентации в месте, времени, собственной личности, резкого изменения интересов и привязанностей наследодателя в период непосредственно предшествовавший совершенной сделке) есть высокие шансы через суд признать сделку недействительной. В таких случаях судом назначается посмертная судебно-психиатрическая экспертиза.
Важно на досудебном этапе получить квалифицированную консультацию специалиста-психиатра, с тем чтобы оценить шансы на признание сделки недействительной. Письменная консультация, освидетельствование психиатром, с констатацией наличия прижизненных психических расстройств может быть представлена в суд как доказательство по делу и послужить основанием для назначения посмертной судебно-психиатрической экспертизы.
Пожилой человек, даже не имеющий выраженных психических расстройств, в силу естественных возрастных изменений психики, легко может быть введен в заблуждение и совершить сделку, противоречащую его интересам. В таких случаях он сам может оспорить сделку в суде, при этом консультация специалиста-психиатра, устная или письменная, необходима, чтобы определить правильную тактику ведения дела в суде.
Суд может назначить судебно-психиатрическую экспертизу (в данном случае комплексная психолого-психиатрическая экспертиза) с целью установления сохранных и нарушенных сторон психики, которые определяют так называемый «порок воли» лица, совершившего кабальную для него сделку.
Если в сделке принимал участие человек, страдающий психическим расстройством, то суды часто такие сделки признают недействительными. Для этого надо доказать, что такой человек не осознавал смысла своих поступков в момент заключения сделки. Мы можем предложить Вам практическую помощь в признании такой сделки недействительной (т.е. отменить эту сделку в судебном порядке).
Если Вы обратитесь в нашу ассоциацию за помощью и предоставите медицинские документы:
- мы проанализируем медицинские документы Вашего родственника;
- проведем психиатрическое освидетельствование;
- подготовим документы для судебного заседания
- инициируем и проведем судебный процесс о признании сделки недействительной с участием наших юристов;
- добьемся проведения психолого-психиатрической экспертизы;
В случае, если экспертиза признает, что Ваш родственник не отдавал отчета в своих действиях и поступках на момент совершения, такая сделка почти всегда признается недействительной и отменяется судом. (Согласно ГК РФ Статьи 166 – 181).
источник
Завещание – это односторонняя сделка. И как любая сделка, оно может быть признано недействительным в судебном порядке по инициативе лиц, права которых нарушает. Итак, давайте попробуем разобраться, что такое недействительное завещание и кто его может оспорить.
Составление завещания – единственный способ распорядится своими активами на случай смерти. В России действует презумпция действительности сделок. Поэтому завещание, оформленное надлежащим образом, считается действительным до момента, пока не установлено иное.
Есть исключение. В обстоятельствах, угрожающих жизни, разрешается обличать свои завещательные распоряжения в простую письменную форму. Волеизъявление завещателя должно удостоверяться двумя свидетелями. При этом обращение к нотариусу или другому должностному лицу не требуется. Такое завещание не вступает в силу в общем порядке. Его действительность должна подтверждаться вердиктом суда, постановленным по иску наследников.
Недействительное завещание делятся на виды:
- ничтожные – завещания, незаконность которых очевидна и проистекает из противоречия закону;
- оспоримые завещания, их недействительность может быть установлена судом по инициативе законных наследников или других заинтересованных лиц. Оно может тоже оспариваться в частичном виде или полностью.
Признать недействительным завещание можно только после открытия наследства, когда к моменту обжалования документа наследодатель уже мертв. Поэтому недействительность отдельных завещательных распоряжений не отменяет действия остальных распоряжений, если очевидно, что оставшаяся часть, соответствует воле покойного.
Обжалование завещания в судебном порядке возможно, но для этого нужна доказательная база.
Недействительное завещание называют ничтожным, если оно:
- отображает волеизъявление нескольких лиц;
- составлено недееспособным, ограниченно дееспособным человеком;
- совершено через представителя;
- составлено с нарушением предписаний касательно формы и способа удостоверения;
- совершено без свидетелей, присутствие которых в конкретной ситуации было обязательно.
В России завещание может отображать волеизъявление только одного лица. Исключение не сделано даже для семейных пар, которые хотят распорядиться нажитым имуществом. Завещание можно совершить только лично. Сделать это через представителя невозможно. По общему правилу завещания удостоверяются нотариусами. Установлен исключительный перечень случаев, в которых они оформляются другими должностными лицами:
- последнюю волю стационарного больного может удостоверить главврач;
- члена команды дальнего плавания – капитан;
- заключенного – начальник колонии.
Если документ удостоверен неуполномоченным лицом, он ничтожен. Привлечение свидетелей обязательно в следующих случаях:
- два свидетеля должны расписаться на заклеенном конверте, содержащем закрытое (тайное) завещание при передаче его нотариусу;
- по крайне мере один свидетель участвует в оформлении завещания, если его удостоверяет не нотариус;
- два свидетеля своими подписями заверяют документ, составляемый в чрезвычайных обстоятельствах без привлечения нотариуса или другого должностного лица.
Таким образом, ничтожными признаются завещания, содержание или форма которых нарушает предписания закона. Нотариус отказывает лицу, обратившемуся за оформлением наследственных прав, на основании ничтожного документа. Отказ может быть обжалован в суде.
Завещания могут составлять только люди, обладающие полной гражданской дееспособностью. По общему правилу она предоставляется в день, следующий за восемнадцатым днем рождения. Несовершеннолетние граждане не могут завещать своего имущества ни лично, ни через представителей (в т. ч. – родителей, усыновителей, опекунов).
Единственное исключение в отношении возраста касается эмансипированных лиц, получивших полную дееспособность досрочно по решению органа опеки или суда. Инициировать процедуру эмансипации может только сам несовершеннолетний. Чтобы компетентный орган принял позитивное решение, нужны веские основания:
- трудовая или предпринимательская деятельность;
- женитьба/замужество;
- рождение ребенка.
К моменту начала процедуры эмансипации заинтересованное лицо должно достигнуть шестнадцатилетия. Нотариус и другие компетентные лица запрашивают у завещателей общегражданский паспорт или иной удостоверяющий личность документ. С его помощью устанавливается возраст завещателя. Но если по ошибке или преднамеренно завещание несовершеннолетнего все-таки было удостоверено, оно ничтожно.
Эмансипированные лица, наряду с паспортом, подают решение о предоставлении им полной дееспособности в оригинале. Документ должен содержать все необходимые реквизиты. В решении суда, например, должна быть отметка о вступлении его в законную силу.
Если несовершеннолетний представил нотариусу или другому компетентному лицу поддельное решение органа опеки или суда, его наследственные распоряжения ничтожны. То же касается случаев, когда решение о предоставлении полной дееспособности не вступило в силу на момент составления завещания или было к этому времени отменено.
Совершеннолетний признается вполне дееспособным до момента, пока иное не доказано в оговоренном законом порядке. Действительное состояние его здоровья юридического значения не имеет. Лишение и ограничение дееспособности возможно исключительно через суд.
Человек может быть признан недееспособным вследствие недостаточных умственных способностей или психического расстройства. Никакие физические недостатки (отсутствие конечностей, слепота, глухонемота) основанием лишения дееспособности не признаются. Обязательным условием постановления позитивного решения судом является соответствующий вывод стационарной судебно-психиатрической экспертизы.
Основанием ограничения дееспособности является употребление наркотиков или злоупотребление алкоголем при условии, что это ставит человека или его семью в тяжелое материальное положение. При рассмотрении дела в суде родственники злоупотребляющего могут представить справки с больницы, однако это необязательно.
Если в момент совершения завещания действовал судебный вердикт о признании гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным, то его распоряжения ничтожны. Подобные ситуации не редкость. Нарко- и алкозависимые, а также некоторые психически больные люди могут выглядеть нормальными и вести себя адекватно, а единого реестра недееспособных и ограниченно дееспособных лиц не существует.
В отношении умершего завещателя действует общее правило о возможности признания недееспособным исключительно в судебном порядке. Признание завещательных распоряжений недействительными предполагает проведение посмертной психиатрической экспертизы. Доказать наличие психического расстройства у мертвого человека очень сложно. Исключение – случаи, когда завещатель:
- проходил лечение или состоял на учете в психоневрологическом диспансере;
- лечился от депрессии, алкогольной или наркозависимости;
- без причины вел себя агрессивно, нападал на окружающих;
- пытался покончить жизнь самоубийством.
Эти и подобные обстоятельства можно подтвердить милицейские протоколами, актами служб быстрого реагирования, справками с больниц, характеристиками с места учебы, работы или проживания, свидетельскими показаниями.
Нередко составителями странных и нелогичных завещаний становятся люди преклонного возраста. Во многих случаях истцам удается доказать, что умерший родственник не понимал значения своих действий или не мог контролировать своего поведения на основании медицинских диагнозов, непосредственно не связанных с психическим расстройством.
Речь идет, например, о болезни Альцгеймера и Паркинсона, атеросклерозе сосудов головного мозга, состоянии инсульта. Болезни, следствием которых являются нарушение кровообращения в мозгу, потеря памяти, дезориентация, являются потенциальным основанием для оспаривания распоряжений на случай смерти.
Завещание признается оспоримым, если при его совершении были существенно нарушены правила в отношении содержания и формы. Документ может быть признан недействительным, если он совершен в целях, противоречащих закону. Не подлежат исполнению распоряжения, которые:
- ставят наследование под условие аморальных или противозаконных действий (совершение преступления, передача ребенка наследника в детский дом);
- ограничивают дееспособность наследников (пример – муж оставляет все активы жене при условии, что до совершеннолетия детей она не выйдет замуж, не будет сожительствовать с другим мужчиной).
Понимая незаконность подобных распоряжений, нотариусы отказывают в их удостоверении. Но такие должностные лица, как капитан корабля, начальник колонии или медучреждения не всегда знакомы с законодательством на должном уровне. Противоречащие основам правопорядка предписания могут попасть и в закрытое завещание, содержание которого вплоть до открытия наследства известно только завещателю.
Недействительное завещание подлежит обжалованию, при этом соблюдаются сроки и исполнение процедуры.
Распространенные основания недействительности:
- привлечение ненадлежащих свидетелей или подписантов;
- присутствие лиц, могущих оказать давление на завещателя.
В ряде случаев (закрытое завещание, составление документа в чрезвычайных обстоятельствах) участие свидетелей при волеизъявлении является необходимым. А подписант – это человек, который расписывается под документом вместо завещателя, не могущего этого сделать из-за болезни или физических недостатков. Свидетелями и подписантами не могут быть:
- должностное лицо, удостоверяющее завещание;
- наследник по завещанию;
- отказополучатель (лицо, которому наследник должен передать определенную сумму денег, имущество или в пользу которого совершить определенные действия имущественного характера);
- брачный партнер, дети и родители наследника по завещанию или отказополучателя;
- неграмотные, психически неполноценные, недееспособные и ограниченно дееспособные люди.
Чтобы исключить давление на завещателя, отечественный законодатель запрещает присутствие наследника по завещанию или отказополучателя, а также его супруга, детей и родителей при составлении, подписании, удостоверении открытого завещания или передаче нотариусу конверта с закрытым завещанием.
Привлечение к оформлению посмертных распоряжений ненадлежащих свидетелей или подписантов соответствует ситуации, когда их вовсе не было. А присутствие потенциальных наследников или отказополучателей ставит под сомнение свободу волеизъявления. Процессуальные нарушения такого рода, если они будут доказаны в суде, ведут к недействительности завещания.
Исключительного перечня процессуальных нарушений, являющихся основанием признания завещания недействительным, не существует. Основным критерием, которым руководствуются судьи при оценке недостатков документа, является степень искажения воли покойного. Описки и исправления по общему правилу не влияют на действительность завещания.
Пожилые завещатели не всегда понимают смысл совершаемых ими сделок. В частности, они могут путать завещание и договор пожизненного содержания. Хотя первое – односторонняя сделка, правовые последствия которой наступают после смерти завещателя. Второе – двусторонний договор, предполагающий немедленный переход права собственности.
Иногда недобросовестные лица побуждают стариков оформить правоотношения пожизненного содержания завещанием, чтобы не выполнять обязанности по уходу и предоставлению содержания. Если это будет выявлено и доказано, суд признает завещание недействительным вследствие притворности.
Сделка может быть признана недействительной, если совершена вследствие обмана или под давлением, угрозой насилия или других нежелательных действий.
Чтобы оспорить завещание, заинтересованному лицу нужно доказать существование таких обстоятельств. Это сложно по ряду причин:
- Обстоятельства, находящиеся в плоскости внутренних убеждений и межличностного общения вообще трудно доказуемы. Свидетельские показания нередко противоречивы, а кроме того, – не лишены субъективизма.
- Обжаловать завещание можно только после смерти составителя. Поэтому предметом доказывания зачастую становятся дела давно минувших дней.
- Законодатель гарантирует каждому свободу завещания. Для его совершения не нужно участие, согласие или уведомление родственников, потенциальных наследников. Если основание обжалования – составление под угрозой или давлением, истцу предстоит доказать, что завещатель не имел возможности изменить содержание завещательных распоряжений, сделанных им под угрозой/давлением.
Нотариус обязан убедиться во вменяемости завещателя, наличии у него доброй воли, понимании сути происходящего. Жалоба ставит под удар нотариуса. Удовлетворение иска с большой вероятностью влечет дисциплинарное разбирательство, а зачастую – утрату лицензии. То есть, в суде нотариус займет сторону ответчика.
Негативные последствия для нотариуса не наступают, если доказано, что завещатель умышленно ввел его в заблуждение касательно обстоятельств или намерений. В этом случае есть шанс «перетянуть» его на свою сторону или добиться от него занятия в споре нейтральной позиции.
Механизм распределения наследственной массы, установленный наследодателем, может быть изменен без признания завещания недействительным. Речь идет о признании недостойными всех или одного из наследников по завещанию, а также об обязательной доле, причитающейся несовершеннолетним и недееспособным близким родственникам завещателя.
Признать недостойным и лишить права наследовать имущество усопшего можно любого наследника независимо от оснований наследования или размера доли. Рассмотрим возможные основания:
- Совершение насильственных действий, направленных против завещателя или его близких независимо от оснований (месть, ревность, хулиганские мотивы). Отстранение возможно независимо от наступления негативных последствий.
- Противозаконное поведение, мешающее осуществлению последней воли завещателя. Оно может заключаться в подделке завещания, понуждении усопшего к отмене своих распоряжений, сокрытии смерти, присвоении части имущества усопшего.
Насильственные и противоправные действия в отношении наследодателя могут стать основанием лишения наследства только в случае, если они имели место после составления завещания. Если завещатель оставил активы недостойному человеку, зная о его проступке, то лишить его наследства на основании такого проступка невозможно.
Спорной является ситуация, когда недостойный поступок совершен после составления завещания и наследодатель знал об этом, но не изменил своих распоряжений. Лишить доли можно, если наследодатель не имел возможности изменить завещания. Если же с момента противоправного поведения до открытия наследства прошло много времени, наследодатель был в своем уме и здоров настолько, чтобы посетить нотариуса, лишить правонарушителя наследства практически невозможно.
Обязательная доля в наследстве полагается несовершеннолетним и не способным к труду членам семьи усопшего, а именно:
- брачному партнеру;
- родителям;
- детям (родным усыновленным);
- нетрудоспособным лицам, прожившим совместно с наследодателем на его иждивении более года.
Перечисленным правообладателям полагается половина того, что они могли бы получить по закону. При расчете обязательной доли нотариус принимает во внимание стоимость всего, что наследник получил после смерти наследодателя, в том числе – стоимость предметов быта и личных вещей.
Таким образом, правила об обязательной доле и недостойном наследнике позволяют членам семьи получить часть имущества усопшего, несмотря на его завещательные распоряжения. Разница между этими основаниями заключается в следующем:
- Обладатели права на обязательную долю всегда претендуют только на часть активов усопшего. Последствием признания наследника недостойным может быть распределение всего имущества между законными наследниками.
- Право на обязательную долю может быть реализовано во внесудебном порядке. Признать наследника недостойным можно только через суд.
Недействительное завещание встречается в практике нотариусов и судей часто. Поэтому такое дело тщательно рассматривается с учетом всех родственных связей.
источник